广西柳州开发商更改规划遭业主质疑 官方召集听证会
摘要提示： 华润置地（柳州）有限公司拟对柳州华润凯旋门项目规划总平图进行局部调整，当地规划部门26日下午召集柳州华润凯旋门小区业主和华润置地（柳州）有限公司召开听证会，到会业主一致认为房开更改规划致容积率提升...
华润置地（柳州）有限公司拟对柳州华润凯旋门项目规划总平图进行局部调整，当地规划部门26日下午召集柳州华润凯旋门小区业主和华润置地（柳州）有限公司召开听证会，到会业主一致认为房开更改规划致容积率提升，劣化了小区环境，质疑其更改合法性。 曹伟军 摄
柳州市规划局在其官方网站上发布公示，公示内文称拟对柳州华润凯旋门项目规划总平图进行11项的局部调整，其中包含将调整部份建筑层数和部门建筑的朝向。 网络截图 摄
中新网柳州12月26日电 (周潇男)华润置地(柳州)有限公司拟对柳州华润凯旋门项目规划总平图进行局部调整，当地规划部门26日下午召集柳州华润凯旋门小区业主和华润置地(柳州)有限公司召开听证会，到会业主一致认为开发商更改规划致容积率提升，劣化了小区环境，质疑其更改合法性。
华润凯旋门小区是华润置地在柳州打造的纯住小宅小区，原住宅户数规划为2985户，规划容积率4.5，配套机动车位为2261个，非机动车为3341个。
11月17日，柳州市规划局在其官方网站上发布公示，公示内文称拟对柳州华润凯旋门项目规划总平图进行11项的局部调整，其中包含将调整部份建筑层数和部门建筑的朝向。
细心的业主经核算后发现，凯旋门小区调整后住宅户数由2985户调整到3243户，调整后容积率将增加到4.53。
对此，凯旋门小区业主均对公示表示不满，申请召开听证会。12月26日下午，柳州市规划局召集业主和房开商举行听证会。
业主指出，调整规划后，在规划净面积不变的情况下增住户数，压缩了原规划的住宅空间，使容积率增大，小区的车位配比数也将降低。该调整规划将会劣化了小区环境，降低了居住的舒适度。同时指出，公示文件必须从11月17日起在华润凯旋门售楼部张贴公布，但华润18日才张贴告示补救。
一位倪姓业主代表在听证会上指出，根据《物权法》的规定，改建、重建及其它附属设施，应该经专有部分占建筑总面积三分之二以上的业主且占总数三分之二以上的业主同意。凯旋门小区作为整体设计，整体规划布局，理应先告知现有业主，征求现有业主意见，而开发商并未事先告知业主，而是业主自行发现的，且把公示张贴到不显眼的地方。等到公示被业主发现后，才打电话给部份业主，简单咨询业主态度。
听证会上，华润置地(柳州)有限公司代表表示，局部调整后，其容积率符合国家的控制范围。且住宅总面积并未发生变化，只是将单套的住宅的面积进行了更改，增加了户数。调整后，将对地下室进一步优化，保证停车位的配比为1：1(不含地面停车位)，同时承诺每个车位的面积为符合国家规定标准。
对于这样的解释，业主们并不满意，指出虽然华润置地(柳州)有限公司竞拍获得土地的使用权包含了A1、A2地块，但开发上是完全独立的两个小区。华润将两个地块一起强调容积率，明显是将纯住宅小区和商业小区一起平均容积率，达到掩耳盗铃的目的，以便蒙混过关。
柳州市规划局法规科相关负责人表示，将对听证会情况整理上报，待调整方案确定后，将按程序报批后进行公布。
