梧州市区商品住房销售整体保持平稳 1—10月商品住房成交面积62.6万平方米

      梧州市房地产交易中心监测数据显示，今年1—10月梧州市中心城区（万秀区、长洲区）按市场价正常交易的商品房网签成交6597套、成交面积70.17万平方米，同比分别下降了6.85﹪、5.19﹪。

      其中，商品住房网签成交4803套、成交面积53.24万平方米、成交均价4022元/平方米，与去年同期相比都略有下跌；商品非住房成交1794宗，同比增长28.42%，成交面积16.93万平方米，同比增长32.99%，成交金额112266.42万元，同比增长29.34%。

      受旺城广场、毅德城等大型商业地产项目集中上市网签影响。商品非住房成交面积同比增长较大。住房将中心城区和分中心城区（龙圩区）商品住房成交量数据进行综合之后，梧州市市区商品住房今年前10个月的成交面积为62.6万平方米，同比增长2.15﹪，商品住房销售市场整体上保持平稳。而9月和10月的商品住房成交面积分别为4.95万平方米和4.28万平方米，同比下降了12.54﹪和5.93﹪，“金九银十”房地产传统销售旺季表现不突出。

      今年在全国房地产市场整体不景气以及受相关调控政策影响的大背景下，梧州市房地产交易市场也出现了一些变化。一方面房地产开发商急需缓解部分资金压力，选择降低一些利润来谋求发展，使得商品住房价格有所松动；另一方面，购房者观望情绪浓厚，使得商品住房交易量呈现出下降态势。即使在“金九银十”的传统销售旺季，市场表现也难以得到扭转。

      与表现平平的交易情况相比，梧州市房地产开发较为活跃。1—10月份，中心城区申办预售备案商品房为13935套、面积133.99万平方米，同比分别增长了127.88﹪和91.09﹪。到10月末，存量商品住房累计达到11405套，面积123.27万平方米。以近三年（2011-2013年）商品住房月平均销量5.15万平方米进行测算，消化存量需要约24个月。

      梧州市房地产交易中心有关负责人表示，当前梧州市仍有大量的刚需、改善型购房需求，因此未来一两年商品住房交易市场仍会以平稳为主要发展基调。

      据悉，梧州市商品住房购买人群仍以本市区和三县一市的人口为主，120平方米以下的中小户型占比超过半数，显示购房市场仍以自住和改善的刚需购房为主。其中，三县一市人群的购房数量同比增长较快，到10月底已占到总购房数量的33.69%，成为梧州市不容忽视的一支购房生力军群体。（梧州市市政管理局 蒙建丽）