在昨晚的节目当中，我们关注了国家五个部门同时发布的楼市调控新政，购买二套房的首付降低了，免征营业税的周期也从五年缩短到了两年。很多人说，这是国家给楼市松绑的信号。那么，这房价到底会不会涨呢？现在买房子，是时候了吗？来看一看记者所做的楼市跟踪调查。
二套房市场频吹“春风”
听说楼市出了新政策，上班族小黄今天中午就到中介公司看房来了。小黄前几年已经买了一套房，一直和父母住在一块，有点挤。但如果按照原来的政策，她根本给不起第二套房的首付。不过前天出台的新政，让她松了口气。
南宁市民 小黄：（以前）假如我是要（再）买一套80万的房子，可能我首付就要40、50万了。然后现在的话，首付降到4成，营业税是满两年就免了，所以说首付的话我觉得应该至少少了10几万，就是负担一下子减轻了。
正是这样的新政，让像小黄这样需要第二套房来改善居住条件的购房者受益了，房屋中介公司的咨询量也出现了明显上升。
南宁市某房产公司置业顾问 刘耀杰：（新政发布）那一天的点击量已经到了差不多两百，像平常你看，这里有一个是我们周末的点击量，才到了157。
有市民担忧，楼市新政发布，会不会预示着房价又要大涨了呢？对于这样的疑问，广西社科院工业经济研究所所长姚华觉得有些以偏概全。因为这次的新政很明显都只是针对二套房，并不是对整个房地产行业的松绑，比方说现在购买一手房，就仍然有很多限购政策。
广西社科院工业经济研究所所长 姚华 经过前几年房产的调控，就是刚需这一块的能量已经释放得差不多了，新政其实它优惠的幅度不是特别地大，楼市的回暖应该是个大概率的事件，但是如果要说是出现价格大的波动，可能性也不会太大。
房产投资趋冷 楼市难现疯狂
姚华分析说，中国楼市最近一次疯狂是在2009年下半年。当时全国全年GDP增速高达两位数，而且还有国家4万亿投资拉动，楼市难免过热。但是5年多过去了，国家不再单纯追求经济高增速，人们的消费观念和购房需求也都更趋于理性。在这一点上，房产中介公司也有着一样的感受。
广西格凌房产置业顾问 刘耀杰：对于我们这个周边这里嘛，我觉得还是那个改善型还有那个学区（需求），这方面多一些，投资对于现在来说，估计是很少的。
曾几何时，投资楼市，坐等房价上涨使不少人的投资之道，但是最近这几年，这样的观念也在发生改变。根据瑞银证券统计，2014年，居民金融资产约有16%投放于理财产品，股市投资则占到居民财富的19%。越来越多的投资渠道，让楼市不再是人们有了闲钱之后的首选，当然也就难以再现当年的楼市疯狂了。
广西社科院工业经济研究所所长 姚华：因为现在投资回报率相对比较高的其它产品也很多，而且渠道也比较大，而且房产从现在来看整个行业的风险也是在加大。所以就是从这一点上讲，就是房地产投资不是一个非常理想的领域。