不按时还款信用留"污点" 买房贷款遇阻退房也遭拒

柳州一市民购房不能贷款，退房也遭拒

信用“留污点”可申请变更购房协议

广西新闻网 -南国今报讯 （记者陈刚）购买商品房交完首付款项，到银行去办理贷款业务时，却被告知不能通过贷款审核。柳州市民彭女士昨日到售房部，希望房开能够退房但被拒绝，她一时陷入进退两难境地。据了解，类似办理贷款遭遇绊脚石，导致贷款购房遇阻的波折，其实本可避免。

彭看中柳州市某楼盘，向房开交了10万元房款，但办理银行贷款遇阻。而手头资金无法一次性付款，房开也不答应退房，她一时不知道如何应对。

据该楼盘的置业顾问介绍，彭并非开发商原因导致无法办理贷款，而是个人原因。原来，彭此前曾有贷款购房记录，但贷款月供多次没有按期归还，甚至存在拖欠现象，银行在征信系统中将其列入“黑名单”，导致现在的购房贷款无法办理。

记者获悉，彭此前的不良贷款记录，并非本人实际购房，而是家人以她的名义购买。即使如此，一旦出现拖欠还款、断供等不良记录，彭作为贷款当事人，同样受到牵连。

交完购房定金甚至首付款，到递交材料办理银行按揭贷款环节，才发现贷款申请被银行拒绝。受访的置业顾问认为，此类现象虽然并不普遍，却不时发生，原因也多种多样。较为常见却完全可以避免的情况是，所办理的信用卡没有按期还款，留下违约记录，累积多次自然导致不良信用记录，银行据此为降低放贷风险，贷款申请自然无法通过。

信用卡长时间没有消费使用，银行或将按照协议收取年费，有的信用卡持有人误认为不用卡，就不存在还款费用，导致信用卡年费迟迟没有缴纳，这种疏忽虽然较小，但同样也会影响本人信用记录。

除了注意信用卡按期还款以外，也有在校大学生办理助学贷款，步入社会工作后没有严格按照约定还款，等到准备买房时才发现，不小心遗漏了几笔还款，因此被列入“黑名单”，无法办理贷款，购房计划只得延期。

据置业顾问介绍，柳州楼盘大多会与某个银行合作，办理商品住宅贷款业务，购房前最好咨询清楚，并通过银行贷款经理，查询自己的全国联网银行信用记录，避免贷款时“亮红灯”。

据悉，万一出现无法贷款的情况，也可以变通处理，例如申请变更购房协议，购房名字改为直系亲属。但无论如何，保持良好的银行征信记录才是根本，否则容易节外生枝。