灵活确定出让土地竞价方式

　　 为何要加大住宅用地供应？

　　解读：南宁市住宅用地属于“增加”类型

　　住房城乡建设部、国土资源部《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（以下简称80号文）明确，住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市，要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模。

　　市国土局负责人表示，根据住宅用地供应调控目标，商品住房库存消化周期12—6个月的要增加供地，因此南宁市住宅用地属于“增加”类型。同时，80号文要求各地尽快编制公布住宅用地供应三年滚动计划和中期规划。

　　为缓解住房供求矛盾，市国土局计划2017年市本级（不含武鸣区）住宅用地供应4400亩，该计划比2016年实际成交量3162亩增加1200亩。根据市场需求，还可进一步加大住宅用地供应数量。同时，市国土局将在今年6月底前编制完成并对外公布我市住宅用地供应中期（2017—2021年）规划和三年（2017—2019年）滚动计划，统筹安排住宅建设所需用地。

　　 为何要灵活确定出让土地竞价方式？

　　解读：经营性用地“招拍挂”出让溢价率上涨较为明显

　　80号文还明确，各地要结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。

　　从当前情况来看，去年以来，我市经营性用地“招拍挂”出让溢价率上涨较为明显，成交地价的提高在某种程度上加大了房价上涨压力。

　　对此，市国土局在贯彻中央严控地价精神的同时，试点在住宅用地招拍挂出让环节丰富完善土地竞价方式，严控房价，减轻房价上涨压力。目前，已公告的6宗住宅用地采用“限房价、限地价、竞产权移交房”的竞价方式。

　　房地产调控是一项长期措施。今后将加强各部门联动，对被认定为存在严重扰乱房地产市场秩序行为、社会影响恶劣的企业，在一定时间内禁止其参加我市土地招拍挂。