眼看房子升值迟迟不愿过户 原房主诉求未获支持

　　南宁新闻网—南宁晚报讯（记者  周志英  通讯员  谭妤）10年前，南宁某单位职工李伟（化名）以63万元的价格将一套单位集资房转让给陈东（化名），2007年6月，陈东接收房屋并居住使用至今。看着房子升值，李伟后悔了，在取得房屋权属证书后迟迟不愿过户，并想将房子收回来。3月31日，青秀区法院审结此案，判定双方当时签订的《集资房转让协议书》有效，房子归陈东所有。

　　2005年初，李伟分得一套单位集资房，出于某种考虑，他选择将该房转让。同年4月，买主陈东提出有意购买该房，随后两人与李伟所在单位委托的开发商签订《商品房买卖合同》，购买该单位以市场运作方式建设住房一套。2005年6月陈东支付转让费63万元给李伟。2005年7月双方签订了《集资房转让协议书》，陈东自2007年收房后居住至今。2014年，陈东得知李伟取得了该房屋的权属证书，便找到对方督促尽快办理过户手续。然而这时，李伟反悔了，他想以原价收回房子，并找各种理由推托过户。

　　房子已经卖了，还想再收回去？在买主陈东看来，对方的行为显然无理，为取得房子产权，他只好将李伟诉诸法庭。庭上李伟辩称，订立协议时讼争房屋尚未建设、未取得权属证书，违反了《城市房地产管理法》及《合同法》的规定，转让协议应属无效。

　　青秀区法院经审理认为，原、被告在平等、自愿协商的基础上订立《集资房转让协议书》，被告将其向单位购买市场运作房的资格转让给原告，双方意思表示真实。现被告依法取得了讼争房屋的权属证书，讼争房屋已经具备合法交易要件，并非权属不明确的房屋。双方之间的买卖行为未违反法律、行政法规的强制性规定，也未损害第三人的利益，并不在法律规定的合同无效情形的范围内，上述《集资房转让协议书》应属合法有效。被告辩称《集资房转让协议书》违反《中华人民共和国房地产管理法》《中华人民共和国合同法》及其相关司法解释应属无效的主张，依据不足，不予支持。

　　法理解析

　　上述《集资房转让协议书》签订后，原告依约履行了付款义务，而被告拒不过户的行为构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。因此，法院判决被告应当继续履行将讼争房屋过户至原告名下的合同义务。

编辑：汤洁葵