一套房子竟有两本房产证 被告反诉原告要求赔租金

　　兴宁区法院开庭审理一房屋所有权案

　　一套房产竟然有两本合法的房产证？南宁A房地产有限责任公司（以下简称A公司）与南宁B房地产开发有限公司（以下简称B公司）对一项目共同合作开发。后来，B公司将一套位于兴宁区平等商厦2076.22平方米的房产以700万元的价格出售给广西某投资公司。然而，A公司称其中的707.21平方米（套内建筑面积）为自己所有，是B公司偷偷将这部分房产转移到自己名下，并以违法方式另外办理了一本房产证。A公司将广西某投资公司作为被告，并将B公司作为第三人诉至法院。昨日上午，该房屋所有权纠纷案在兴宁区法院开庭审理，广西某投资公司反诉原告，索赔租金损失148.5万余元。

　　起因  合作进行项目开发

　　据原告A公司称，1992年，其经过立项审批后，与案外人南宁市某建筑工程公司共同对西关路3号，高峰路96号、98号、100号进行旧城改造、房地产开发（以下简称“项目”）。后来由于资金困难，于1994年1月31日引入B公司共同进行建设开发。A公司与B公司签订了《建设项目合作》，约定由B公司全权投资、负责项目的建设与经营，A公司派人参与管理，对外业务均以B公司的名义进行，项目效益风险各承担一半。

　　项目建成后，A公司与B公司于1996年6月5日又签订《平等商厦合作项目中介方案》，明确自该方案签字之日起停止售房，对未出售的房产以抽签的方式进行分配。房产分配结束后，由B公司出具办理房产证的证明一份，双方自行办理产权证书。当年10月29日，A公司与B公司共同出具证明，明确平等商厦地下室的1420.8平方米房产分配给A公司和案外人南宁市某建筑工程公司，A公司获取其中的707.21平方米的房屋，并于第二年4月18日向南宁市房产局进行了产权登记，获取了房产证。

　　原告  合作伙伴擅卖其房产

　　A公司称，2013年11月7日，B公司隐瞒了原告已经获取该房产所有权16年的事实，以申请房屋初始登记的方式将包括原告所有的该房产在内的2076.22平方米房产的所有权登记到自己名下。从而导致了“一房两证”的局面。B公司获得房产证后，于2014年1月16日迅速将2076.22平方米房产低价转让给了被告广西某投资公司。当年10月13日，被告获得了房屋产权证书。

　　一个月后，南宁市房产局告知原告因为出现“一房两证”，暂缓办理该房屋的各项房屋登记，原告对于该房产的物权也受到了阻碍。同时，南宁市房产局在向市政府请示报告中说明，B公司在房屋登记中存在欺骗嫌疑行为及其工作人员工作失误，是造成“一房两证”的主要原因。

　　被告  反诉原告要求赔租金

　　被告代理人称，权属证明没有对房屋所有权的处置作出明确表示，B公司没有表示将房屋产权处分给原告A公司，不符合1997年原告第一次登记时依据房屋所有权。从办理证件的程序看，原告没有按照城市房地产法的规定，而是提供了作废的办证用地许可证，A公司是用虚假的材料办理了房产证。

　　根据之前的约定，这一合作项目的产权证办理应该是B公司出具房产证的证明，原告A公司却没有提供房产证的证明，隐瞒B公司去办理了房产证。而且原告房产证上的地址与实际房屋的地址不一致，导致出现一房两证的情形。被告还认为，诉争房屋是由B公司自建，而原告的房屋房产证上却载明自建，明显是错误的。因此，广西某投资公司认为这707.21平方米房产权应属于他们所有。

　　此外，被告方反诉原告A公司，要求其向被告赔偿租金损失148.5万余元。对于被告的索赔，原告认为是基于B公司和房产部门错误行为的基础上，没有事实依据。

　　当日，庭审持续了整整4个小时。由于第三人B公司未到庭，法庭调解无法进行，将择日进行宣判。

编辑：黄竞捷