住宅专项维修资金申请难 维修资金能否改由业主管

关注住宅专项维修资金之观点篇

维修资金能否改由业主管

按规定，维修资金可以由业委会或第三方机构管理，但有风险

国内不少地方已进行创新，简化维修资金申请提取流程

广西新闻网 -南国早报记者  徐庆成  李俭芹

针对目前住宅专项维修资金申请难等问题，一些小区业委会、物业公司提出，能否由小区业主自己管理这笔钱？对此，业内人士称，业主或物业公司代管未尝不可，但存在一定的风险。另外，面对已经显露的维修资金使用、支取问题，过度依赖“特事特办”、开通“绿色通道”并非治本之策。从根本上讲，还是要尽快建立更加规范、便捷的管理制度

        1  难题

        “保障线”成了“高门槛”

按照法律规定，使用住宅专项维修资金，必须由相关业主亲自决定，表决面涉及“两个2/3”，分别是专有面积的2/3和人数的2/3，两项指标必须同时达到才能使用。而在实际操作中，这个“保障线”往往变成“高门槛”。

业内人士分析，要凑齐“两个2/3”，绝非易事。因为住宅专有面积中，已经排除了公共用地，必须是纯住宅的面积比例。如某小区某栋是小户型居多，虽然签字人数已经超过了2/3，但面积却还未达标。另外，在人数的计算方面，比如一个人有两套房，也只能算一个人。因此，即便面积超过了2/3，人数也不一定达标。

记者走访发现，部分业主对维修资金的使用，多数持保守态度。有些业主认为，房屋产权有70年，专项维修资金要省着花，不愿签字实则是担心“房子的养老钱在早期花完了，后期遇到问题怎么办？”

对此，业内人士称，维修资金是业主自己的钱，如果早期问题多、花得多，按照相关规定在余额不足30%时，可以按照首期的额度进行补交。但相关规定没有强制性，因此，业主需要通过表决决定是否续交。如果不再续交，再出现需要维修的问题时，可能需要业主通过平摊、凑钱等方式来处理。