杭州试点群租房标准：规定最小出租单位 不得分隔出租

　　盥洗室、多功能室、WIFI，以及监控、逃生绳和防毒面具等等，走进位于杭州西湖区的金色蓝庭某幢3楼的“群租房”，感觉像是一个大家庭。下班刚回来的租客孔先生说，他每月花1000元住这套房的最大的一室，感觉和住快捷酒店差不多。

　　多租客同住一室的出租房被大家称为“群租房”，“近年来，这些地方因为发生火灾和各类刑事案件，给租客和房东带来了巨大损失。”杭州市公安局基层基础支队领导说。据统计，到目前为止，杭州市累计检查出租房26万家，发现火灾隐患10万处，整改8.5万处。

　　今年以来，就类似的出租房管理，派出所会同物业单位进行了排摸，各地根据实际情况试点标准化建设，改造了不少“样板房”效果不错，记者在金色蓝庭看到的，就是改造后的群租房。“既有利小区安全，又让住在一房内的租客之间感到安全方便，变堵为疏。”公安基层基础支队领导说，杭州市将出台居住房屋出租安全管理规定，以保护房屋租赁当事人的合法权益得到保证。

　　 厨房改造成多功能室

　　 公共走廊安装监控

　　“我住的是3号，就这间。”前天下午，记者随民警来到金色蓝庭的一个“群租房”，站在孔先生的房间前，门上写着他的名字和电话号码。“这里有7个房间，大家上下班不一定同时，有事随时打电话联系一下就行了。”小孔说，其实现在大家都很熟了，共用多功能室和盥洗室，房子干干净净，像个大家庭。

　　多功能室是厨房改建的，早些时候，这个厨房大家公用，甚至会改成小房间出租。“现在二房东按照规定进行了改造，放了共用的柜子，还有灭火器防毒面具等等。”负责这个小区的古荡派出所民警桑建波说，从安全角度出发，这个大租间内还配备了应急灯、手电筒和逃生绳等等，而在公共安全走廊还装了监控，谁进谁出都在可控范围之内，“之前类似的出租房住了很多人，大家相互之间不认识，有人还会带朋友来过夜等，情况十分复杂，一旦出事难于处理。”桑警官说，目前小区大的出租房也有10多处，但近来整个小区是零发案。

　　而记者了解到，杭州市累计26万家出租房，目前整治“三合一”场所457家，拆除违章建筑67.9万平方米，并查处出租房消防案件2595起。为了安全，杭州市出租房屋新增感烟报警探测器1.7万个、智能火灾预警系统371个，对2.5万户出租房更换了旧电线或者电线套管。

　　 规定最小出租单位

　　 不得随意分割和搭建

　　租客的流动性比较大，对他们如何做到长效管理、消除安全隐患？记者从桑警官提供的登记信息上看到，警方用不同颜色的卡片纸，标记出了是常住户、出租户或者是商铺，出租户卡片上，房间结构以及租客信息一目了然。“我们建卡是连续性的，哪怕租客换了，要查询某一间房某个时期信息也十分方便。”桑警官又说，目前他们已开始推广智能门禁系统，可以用二代身份证、市民卡和临时卡等刷卡开门。“每一次开门都将在后台生成电子记录，在开门瞬间，两台高清摄影探头会自动抓拍开门影像，并存储在后台。”

　　“出租居住房屋，应当以一间按照住宅设计规范设计为居住空间的卧室或者起居室（厅）为最小出租单位，不得分隔搭建后出租。”民警表示，出租房屋安全规定出台后，按照住宅设计规范为餐厅、厨房、卫生间、阳台、贮藏室、地下室等非居住空间，不得出租供人居住。而出租居室达到十间或十间以上，或出租床位达到十个或十个以上，视为供社会公众活动场所。

　　“就大家所谓的群租房来说，今后将规定最小出租单位和人均居住使用面积最低标准，如果查明违反这一标准，公安机关将责令其限期整改，逾期不改正者，将会受到罚款等处理。”杭州市公安局民警提醒广大出租户和二房东，应该按规定出租自己房屋，随意分隔和搭建的马上进行整改。（钱江晚报 徐佳 柏建斌 ）