不限购的城市首套房首付比例降至25% 南宁“淡定”

　　2014年9月30日，南宁住房部门宣布取消限购政策。今年9月30日，楼市再次迎来利好消息：不限购的城市，首套房首付比例降至25%。记者走访了解到，该政策进一步降低了购房门槛，但因政策尚未落地等多种情况，南宁楼市对新政反应较为平淡。

　　9月30日，央行联合银监会发布关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知称，经国务院同意，将在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。此前，首付比例最低为30%。截至目前，除北、上、广、深4个一线城市及海南省三亚外，我国各地的限购政策已全部取消，楼市迎来政策宽松时期。南宁市在去年10月1日起取消限购。

　　该政策调整了首付比例，对购房者来说降低了购房门槛。陈先生正打算在南宁市快环边购买一套80万元的商品房，他说，按照此前商业贷款的比例，他需要支付24万元首付款，但如果首付降为25%，他的首付款即降为20万元，“压力相对减少了”。购房者叶先生则认为，这个变动实际意义不大。他说，此前他看房时，发现某楼盘与银行协调后，首付仅需要15%就可以签订合同。本次调整仅仅降了5个点，对很多购房者来说影响不大，“很多人迫于还款压力，会主动要求多交一点首付款，而跟公积金贷款首付20%相比，就更加没有优势了”。

　　房产业内人士分析认为，该政策中规定“最低首付款比例调整为不低于25%”，这并不是硬性标准或者规定，银行的操作空间比较大。比如，银行可以根据申请贷款人的家庭收入、信用记录等进行调整，因此，购房者的期望值也打了“折扣”。

　　万科营销总监吴晓静称，以前，由于购房门槛高，有些房产商会通过其他方式来降低门槛，但这种方式对购房者来说，是付出了一定代价的。现在政策调整后，对这部分购房者来说，无需再走偏门，这就是一个利好消息。吴晓静认为，但由于降幅不大，所以对南宁房地产界的销售影响也不大。此外，这个政策从出台到落地，各地需要相应的细则，距离实施还需要一定时日，现在也还没有执行，对广大购房者来说还看不到好处。所以，大家的反应比较平淡。（记者李俭芹）