买涨不买跌心理影响购房人 自住房重现“日光”

　　“追涨不追跌”的心理，在带有部分政策属性的自住房市场也同样适用。周末，位于东坝的恒大江湾项目公开选房，1250套房源一天半内全部售罄。伴随着楼市的回暖，曾经消失的自住房价差优势又回来了。

　　 1250套房源“日光”

　　“来之前，我就在网上查了房源相关信息，看中了二号楼的南北通透两居室，今天选房就是奔着这个来的。”周六一大早8点，市民高先生就早早排在了等待选房的队伍中。

　　周末，位于东坝的江湾自住房项目首次公开选房。虽然选房活动9点正式开始，但不少中签家庭为了能选上心仪的房源，提前近两个小时到达了现场。炎热的天气下，等候的购房人并没有中途离开。

　　“我最想选的就是南北通透的两居，可如果没有了，我至少也要选个其他朝向的两居。”高先生说，他早早在网上研究好了户型，排好了选择顺序。“周边的首开常青藤，已经卖到每平方米38000元了，江湾每平方米22000元的均价很划算。”开发商昨天告诉记者，截至周日上午，1250套房源全部售罄，全部是优先家庭选走的。

　 　自住房连续“日光”

　　无独有偶，一周前，位于朝阳来广营的恒大名都自住房项目，也出现了买家抢购的“日光”场面。

　　由于每平方米28000元的均价是迄今为止的入市最高记录，恒大名都也被称为“最贵自住房”，最贵的一套单价达到每平方米29400元。即使如此，项目还是吸引了37580户申购家庭，797套房源，相当于近50个家庭“抢”一套房。

　　“我们当天通知了6500组申购家庭，在不到3000组的时候，房源就全部卖光了。”项目负责人告诉记者。

　　为什么每平方米28000元的价格还选择购买？购房人给出的理由是：这个单价比周边的二手房价格要便宜近40%。

　　“来广营区域的二手房，以8年房龄的北纬40度小区为例，东西朝向的两居室，最便宜的报价也要每平方米45000元。”一位购房人告诉记者，咨询一圈后，他发现自住房的价差能达到每平方米20000元，“即使刨除未来上交的30%收益，买这套房也是划算的。”

　 　自住房跟随商品房热

　　实际上，只有在2014年5月，本市第一批摇号的自住房项目入市时，才出现过49户优先购买家庭抢购1套房的场面。从2014年7月份起，随着商品房价格的下跌，自住房就被指“贵过商品房”，第二批入市项目就频繁出现弃购。仍以东坝为例，去年入市的自住房就进行了两次公开选房，从未出现过“日光”。

　　“买涨不买跌的心理，不仅影响着普通商品房的购房人，也影响着自住房的买家。”一位业内人士表示，从运行一年多的时间看，自住房和商品房的市场热度大致是同步的。当商品房价格下探时，自住房的热度也下降。而如今，随着商品房市场的企稳回升，自住房或许将重新得到购房人的青睐。“近期房地产市场出现了明显好转，市场库存下降，购房者选择余地减少。像朝阳、石景山这些位置较好的自住房，只要有持续的价格差优势，就能销售出去。”

　　本报记者 赵莹莹 J201

　　 自住房推高成交量

　　本报讯（记者李海霞）亚豪机构统计，上周，北京住宅市场共有5个项目入市，其中包括首开·香溪郡1个普通住宅项目，紫御长安、华润悦景湾两个商住项目以及恒大江湾、中国铁建原香汇2个自住房项目。5个项目共提供住宅产品2471套，环比之前一周分别大增596%。此外，上周，北京住宅市场共成交3650套，相比之前一周增长2%，再创年内周度成交新高。

　　亚豪机构市场总监郭毅认为，7月第二周成交继续上涨，其中自住房贡献较大，3650套成交中自住房占比为36%。而为完成半年业绩，大量房企在6月份以各种途径“促签约”，透支客户储备，因此进入7月，纯商住宅成交难以继续维持较快速度的增长，成交将出现阶段性走稳现象。D155