“车位只售不租”多小区闹风波 南宁尚无条例应对

　　1日晚遭业主堵门的云景路一小区，地下停车场里仍有不少空位

　　该小区开发商贴出的车位“只售不租”的通知

　　11月1日晚，云景路一小区，很多没买车位的车辆因无法进入车库，堵在小区入口道路上

　　11月1日，云景路上一小区因开发商对地下停车场车位只售不租，掀起了业主的维权之战。事实上在南宁，因车位掀起风波的不少。开发商认为地下停车场车位产权归己方，要租要卖自己说了算；业主则质疑，车位是商品房配套设施，业主也有话语权。据了解，目前南宁并无相关条例对此作出明确规范。对此，法律人士认为，车位只售不租虽不违法，但不应一卖了之，需多方协调处理。

　　冲突：

　　车位只售不租  业主爱车被拒入内

　　11月1日晚，云景路上一高档小区门口被数十辆小车挡住。当天傍晚起，陆续回家的车主们被物业告知，小区地下车位不再出租，未购有车位的业主需要自行寻找车位，不得开入小区。这一举动让没有购买小区车位的业主不满，与物业公司理论未果后，愤而将车堵在出入口。

　　对此，小区物业方面表示，地下车位产权归开发商所有，其有权只卖不租。为避免事态走向极端，业主们选择将车暂时开走，并号召全体业主采取更理性的方式维权。

　　11月3日，几经协调，事件并没有得到根本解决。“他们（开发商）贴出通知，称与某银行合作，车主可以最低一成首付买车位，最长五年按揭。”小区业主梁女士说，对于开发商这种“毫无诚意”的做法，业主们更加愤怒，认为对方是变着法子逼业主购买车位。

　　针对该小区车位只售不租的现象，记者也走访了市内一些大型新建小区，发现该问题较普遍。

　　在江南区五一西路某楼盘，业主苏先生说，两年前小区也曾因车位问题闹过风波。“小区车位只售不租，如果不买，就按次收费，一次10元。”苏先生说，后来此事不了了之，如今小区空着的车位还有很多，有一部分拿出来出租了。记者在该小区地下停车场转了一圈，发现偌大的停车场空荡荡的。“其实就算是晚上进来，也是差不多这种情况，应该还有1000多个车位没卖出去。”苏先生估算道。

　　在长堽路某知名楼盘，因商业较繁荣，小区沿街商铺前的停车位都已经停有车。业主唐小姐介绍说，小区车位一位难求，目前只开放商铺前和负二楼的停车位，这还是业主们争取来的，“2013年时也因为车位只售不租闹过，现在可以租，但每月也要600元左右”。

　　除此之外，南宁不少楼盘也存在同样问题。在本地一些论坛、业主群，业主们对此也多有不满，却苦于无招应对。

　　业主：

　　为何不买车位  “车位太贵”惹的祸

　　对于有车一族而言，在购房时谁不想也给爱车买一个“家”，但这往往是一笔不小的开支，很难做到“想买就买”。

　　采访中，业主们袒露心声，表示都是“车位太贵”惹的祸。“小区车位从16万元到19万元不等，远远高于其他小区的车位。”业主梁女士抱怨道，很多邻居就是觉得小区车位贵得离谱，或经济有限，或觉得不划算，因此拒绝购买。市民唐小姐表示，她所住的小区车位也不便宜，“少的12万元，多的要15万元”。

　　尽管如此，有些业主“扛不住”，受够了找车位抢车位的麻烦，还是妥协了。“前几天还开放卖一次，优惠1.5万元左右，卖了30多个车位。”和很多业主看法相同，唐女士认为，开发商就是抓住业主无处停车的软肋，屡屡得逞。

　　“车位产权全是他们的吗？难道业主一点话语权都没有？这可是我们的家啊！”一些受访业主不满地说。但翻看购房合同，他们并未找到明确的支撑依据。《物权法》中确有提及车位问题，但只是“车位、车库有空余的，可以临时出租给物业管理区域外的单位、个人”。业主们觉得憋屈，认为开发商不退一步，他们的维权注定长路漫漫。

　　开发商：

　　有理也是内伤  总之就是“钱紧”问题

　　在一些楼盘售楼部，置业顾问在回答看房者关于车位是卖还是租的疑问时，会爽快地表示“肯定会拿出一部分来出租，你只要买了房，可以选择租车位还是买车位，这个不用担心”。

　　1日晚遭业主堵门的该小区物业负责人认为，小区地下停车位产权归开发商所有，对方有权自行处置。而物业公司受开发商委托，拒绝无车位的小车开入，也并无不妥。

　　一位不愿具名的房地产内部人士分析指出，车位只售不租看似霸道，其实也是开发商的内伤。地下停车场按规划必须要建，建设成本又比住宅高，不卖车位回收现金流又紧张，总之就是钱紧的问题了。

　　该人士表示，从规定上来看，地下停车场售出之前产权的确属于开发商，不给业主停放俨然合情合理。但是从项目配套建设来说，必须又要给业主使用。这个两难的问题，不仅仅是某一个楼盘遇到，未来会困扰无数的楼盘，“房子卖得好，利润多自然不在乎这几千万元，但房子不好卖的时候，苍蝇也是肉嘛，绝对不可能放过的”。

　　■律师说法

　　只售不租虽不违法  但需多方协调免冲突

　　11月4日，记者就“小区停车位只售不租”的问题咨询了南宁市规划局。市规划局称，其只负责小区规划部分，对于车位是租是售，他们无权干涉。随后，记者联系市住房局，将采访函发至对方后，下午5时40分左右，该局市场科工作人员回复称，他们将在一周内函复记者，暂不接受现场采访。

　　小区车位只售不租，是否合法？广西广天一律师事务所刘斌律师表示，根据《物权法》规定，小区建筑区内用于规划停放汽车的车位、车库，应当首先满足业主的需要。车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。如果车位在卖出前产权是属于开发商的，那么开发商选择只售不租并未违反相关规定。若小区地下停车位是属于业主共同所有，则可以通过业主委员会协商解决。据了解，在南宁市，目前车位产权多属开发商所有。

　　刘律师指出，目前小区停车位越来越稀缺，而关于车位只售不租引发冲突的事件屡见报端。为了避免这类纠纷发生，建议购房者在购买楼房时先考虑到停车需求，向开发商咨询车位的售卖或租赁情况。如果开发商只售不租，而购房者又没有足够的积蓄购买车位，那么可以另做选择。如果开发商承诺提供车位租赁，则最好以协议形式记录下来，便于日后维权。

　　刘律师坦言，目前南宁的房地产现状是卖方市场，市民在购买楼房时为较弱势方，很难主动向开发商提出要求。所以，要破解小区停车位纷争，不仅需要规划部门在规划小区车位时多加考虑，也需要相关部门完善物权法等法律法规。

　　据悉，目前国内仅有湖北、山东、江苏等小部分地区在物业管理条例中明确提到“禁止车位、车库‘只售不租’”，大部分地区，包括南宁并未对此加以限制。

　　■网友声音

　　“淹死的猪”：买卖自由，开发商只卖不租还是说得过去的！东西贵，买不起，你总不能强迫卖家租给你用吧？

　　“白石麻衣”：市场经济，市场说了算。你想长期付费使用，请给开发商资金回笼收益率补偿，人家肯定乐意给你租。

　　“TOFFEE”：买房的时候一定要看清楚配套的停车位是怎样分配的。比如说，广告上一个小区1000户，配了2000个停车位，就要看这2000个停车位有多少个是属于全体业主所有的。比例高的话说明开发商有良心的，比例低的话就等开发商在割业主的肉。

　　“Gxhaonanren”：以后买房要看清楚，小区的道路是属于谁的，绿地属于谁的，关键是小区大门属于谁的，一定要写进合同里，否则都是开发商的。

　　“Coollonglong”：说真的，开发商有点傻，其实租卖一起进行就好了。出租的车位不给固定位置，一旦有业主买了，就立马变成私人固定车位。只要没有卖出去的，都暂时出租嘛，反正最后卖成了固定车位，那些临时车位也就没有了，没有必要拦着只卖不租！

　　■他山之石

　　对于小区地下停车位如何管理使用，国内一些省份已出台相关条例，作了明确规范。

　　●山东：2009年5月，山东新修订相关条例。根据《山东省物业管理条例》第五十条规定，车库应当优先满足业主、物业使用人停车需要。业主、物业使用人要求承租车库的，建设单位不得以只售不租为由拒绝。出现只售不租的情况，业主可向小区所在街道办事处、居委会、物业管理行政主管部门反映。

　　●江苏：从2013年5月1日开始，新版《江苏省物业管理条例》正式实施，停车位只售不租被叫停。物业管理区域内依法配建的人民防空工程平时用作停车位的，应当向全体业主开放，每次租赁期限不得超过3年，不得将停车位出售、附赠，违者最高可处以20万元的罚款。

　　●湖北：2015年3月，湖北省政府法制办公布的《湖北省物业管理条例》（征求意见稿）也详细规定如果业主要求承租车位、车库的，建设单位应该出租，不得只售不租。物业管理区域内规划用于停放汽车的车位、车库，建设单位应当以销售、附赠、出租等方式优先满足业主、物业使用人停车需要，但业主要求承租车位、车库的，建设单位应该出租，不得只售不租。如果只售不租，开发商或物业公司，将由县（市、区）物业管理行政主管部门责令其限期改正，并没收违法所得；如果逾期不改正，可处5万元以上15万元以下罚款。 （记者 周志英 何璨汐 实习生 陈少青 /文 记者 刘增璇/图）

编辑：罗宁