近期南宁楼市仍以低价走量为主

      中国指数研究院日前发布数据显示，2015年1月，全国100个城市新建住宅平均价格为每平方米10564元，环比微涨0.21%，这是百城房价连续8个月下跌之后的首次“回正”。记者发现，与其他城市“回正”相比，南宁依然呈现的是“负数”状态。业内人士分析，南宁楼市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳，未来房价仍以低价走量为主。

      全国市场 百城房价止跌回涨

      百城价格指数显示，2015年1月，全国100个城市住宅均价环比在经历连续8个月下跌后止跌；十大城市住宅均价环比同时止跌上涨；百城及十大城市住宅均价同比仍下跌，且跌幅均有所扩大。

      业内人士分析认为，受需求释放、供应减少影响，短期内主要城市库存压力稍有缓解。展望未来，政策和货币环境趋于宽松，市场信心增强，楼市将进一步回暖，价格会平稳回升。从不同城市来看，一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳；但多数三、四线城市短期需求饱和，过剩风险突出，去化压力较大，未来房价仍存下行压力。

      数据显示，2015年1月，住宅价格环比下跌的城市个数为56个，首府城市南宁则呈现环比下跌0.5%的态势。

      南宁市场 去库存压力没缓解

      “尽管全国部分城市房价环比上涨，但南宁楼市去库存压力并没有因此得到明显缓解，这也是在正常波动范围之内。”宝资嘉项目咨询有限公司总经理陈伟分析指出，房地产企业资金压力较大，加速去库存，改善资金结构仍是重要任务。“纵观1月份，南宁楼市楼盘开盘数量比较少，跨入2015年，大部分楼盘都在做促销，大部分楼盘拿出来的价格比较保守，不能真正把房价均价拉高。”陈伟说。

      回顾2014年南宁楼市，市场调控政策频出，艰难前行中楼市“拐点论”甚嚣尘上。从去年4月25日放开钦北防等五城居民购买资格，打响救市第一枪，到10月1日正式取消限购，历时5个多月的救市举措未给南宁楼市的成交带来多大影响。之后公积金异地互贷新政推出、央行降息，虽对楼市信心起到一定提振作用，但仍未能一举认定“楼市向好”。以价换量是全年楼市贯穿的主流。

      业内分析 未来依然低价走量

      随着春节的临近，会不会有一波新行情？“这种可能性不存在。”陈伟表示，开发商的促销活动从去年持续到现在，全线都在降价。“除非有非常明显的降价，否则光靠促销活动是不可能拉低房价的。”他分析，目前市场各方对楼市预期已经发生改变，未来一段时间新房市场的主旋律仍然是消化库存、低价走量。

      2014年下半年以来，全国各地纷纷密集“救市”。2015年1月中旬，广西也出台了相关文件指出，建设单位可采用限价房方式对棚户区进行改造，并可按有关上市交易。换句话说，在棚户区改造过程中，在库存高企的城市，再盖新楼进行整体安置已经没有必要。这也意味小城市房地产市场不会因为“棚改”出现增量住房，部分地方供大于求的矛盾能够有所缓解。

      “政府既然采用这样的措施，目的旨在拉低房价，也算是在‘救市’。”陈伟说，在“微刺激”的推动下，需求将会平稳释放。（凌剑伊）