想选好房？先听听TA们的建议

　　从2014年开始，陈小姐便开启了选房之路。由于不了解楼市，选房也毫无头绪，所以买房大事一再搁置，也错过不少购房良机。楼市中，陈小姐是无数购房大军中的一个缩影。很多购房者因为没有专业知识，买房留下了不少遗憾。本报邀请了南宁热点楼盘里有多年从业经验的金牌置业顾问，让TA们从最实用的角度，告诉购房者如何选到好房。

　　 想要住得舒适？

　　 TA们说：要选南北朝向、户型要适合自己、赠送空间要实用

　　 住南宁，南北朝向更宜居

　　购房者韦先生在城南买了一套东北朝向的房子，收房时，发现这套房子的通风情况远不如其他朝南楼栋的户型。客厅和一间卧室偶然有风，但朝西南的卧室甚少有风吹入。这在长期温度较高的南宁，住起来不太舒服。

　　房子对大多数人来说，是大型消费品。很多人或许一辈子只买一套房。所以买房绝对不能马虎。“户型朝向在选房过程中尤为重要。”荣和·公园悦府项目营销主管李运勇说，南宁常年吹东南风，最理想的户型设计是，风从东南方位吹进，再从西北方位吹出，这样房内空气对流较好。选房时，如果不能做到各个房间南北对流，有一两个空间做到南北对流，房子的空气流通会好很多。同时，南北通透的房子采光也比较好。

　　 选户型，要清楚自己的需求

　　对购房者来说，房子住得是否舒心，户型是最关键的。南宁楼市中，对户型的宣传可谓五花八门。“花园房”、“LOFT”、“跃层”、“88平方米得四房”等，各种创新的户型设计都曾受到购房者的追捧。但很多人入住后才发现，期望买到的户型，能一劳永逸地解决居住问题，似乎太理想化了。

　　购房者选择户型前，最重要的是弄清楚自己的需求，家庭成员不同，对户型的需求也不同。中国铁建·江湾山语城置业顾问马金龙介绍，对于初次购房的置业者而言，有几个事项还是值得关注。首先是户型的实用性，大小要适宜，功能要合理，每个房间要间隔方正，谨防多边角的“钻石房”出现。其次是灵活性，灵活的户型后期可以根据家庭规模和结构的变化，改变使用空间，从而满足不同对象的生活需要。

　　 看面积，赠送空间不是都实用

　　如今“买房送面积”就像超市“买一赠一”，已经不是什么新鲜事了。但新版《建筑工程建筑面积计算规范》实施后，那些所谓的赠送面积，要计入实际面积。这意味着带有赠送面积的户型买一套少一套，不少购房者也承认，正是冲着赠送面积而购房。

　　如何选择“赠送空间”更实用的户型，也有一定技巧。李运勇表示，购房者一直认为买到有赠送面积的户型就是赚了，但是赠送面积并不是越大越好，只有赠送面积的利用率达到最大化，才是“赚了”。

　　如对刚需来说，把半赠送的阳台改成一个房间，更能满足居住需求。而飘窗部分的赠送面积对于刚需来说，就没那么实用。飘窗部分的全赠送面积是为了增加房间的尺度，以提高居住的品质以及舒适度的，这恰恰能满足改需人群的需求，飘窗的设计使房间更宽敞，视野更开阔，居住更加舒心。

　　 想要住得省心？

　　 TA们说：注重品牌服务、选现房降风险、供房精打细算

　　 挑品质，注重品牌与服务

　　对于购房新手，想买到好房，最简单的方法就是选大牌房企的楼盘。

　　中海国际社区高级置业顾问钟茂介绍，品牌开发商拥有较强的实力和丰富的开发经验，有很好的经营理念，而且能将这些理念执行到位。大牌开发商做好产品的同时，还会注重社区文化建设，产品后期服务等。总体而言，买品牌房企的房子，不仅能保证居住的舒适度和安全性，还具有较大的保值升值潜力。

　　如果想要以后住得省心，作为居住品质延续的物业管理服务正显示出越来越重要的作用。小区卫生无人打扫，保安护卫徒有其名，高层楼房电梯损坏无人维修，甚至物业公司突然“玩失踪”，小区无人管理。这些情况在每个城市都并不鲜见。“一个好的物业能减少生活中许多烦忧。”恒大绿洲置业顾问吴倩说，好的物业管理，不仅体现在基本的安防、卫生和绿化维护工作上，还体现在最基本的物业管理内容完成后，是否能满足业主生活中产生的其他增值服务需求。

　　 降风险，选择现房或准现房

　　一套好房子，甚至可以住一辈子。不过，有很多人在购房时，因为考虑不周全，入住后闹心事不断。

　　“过去看房时发现都是期房比较多。期房更多停留在‘纸’上，我们多少会担心建出来的房子会相差很大。”购房者韦先生是个比较谨慎的人，他告诉记者，如果现在买房，首先考虑准现房或现房。

　　韦先生的担忧并非杞人忧天，现房或者准现房的一大优势，就是有实物可参考。中房·新天地置业顾问黄茜介绍，准现房的房屋主体已基本封顶完工，小区内楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等重要因素一目了然。这个时候，购房者可以到现场看房，随时对房子的采光、通风、朝向等进行考察。另外，有些现房即买即交房，可以省去从购买期房到交房这段时间的租金支出。