2年来央行首次降息 百万30年贷款月供减261
央行今日晚间宣布，自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍；其他各档次贷款和存款基准利率相应调整，并对基准利率期限档次作适当简并。
对商业房贷客户来说，根据央行此次发布的金融机构人民币存贷款基准利率调整表，五年以上贷款基准利率为6.15%，较此前的利率下降0.4个百分点，相当于此前利率打了94折。不过，按照多数银行的房贷重定价条款，房贷降息调整要等到明年1月份。
对住房公积金客户来说， 央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25% ，下降0.25个百分点，降幅不及商贷。
按照商业房贷100万元，基准利率，按20年等额本息还款计算，降息前月供为7485.2元。此次降息后，月供将降至7251.12元，每月减负234.08元，全年可减负2808.96元。
央行给房奴发福利了！业内人士算了一笔账，降息0.4个百分点。按照商业房贷100万元，基准利率，按30年等额本息还款计算，降息之前年利率6.55%，月供6353.6元。此次降息后，年利率6.15%，月供6092.3元，减少261.3元。
》》针对此次2014年底，央行首次降息，业内人士也表达了观点：
南京房地产开发建设促进会秘书长张辉:
央行降息，表明：1、降息代表中央利用价格工具刺激需求、消费和稳增长的信号；2、存贷款利率同时下调，对楼市是双重利好，存款利率下调会刺激消费者减少存款、增加投资，贷款利率下调有利于降低投资成本和还贷支出，相当于首套房贷款利率从95折下降到接近85折左右；3、降息直接刺激需求，进而改变供求关系，对房价有助推作用；4、降息对贷款敏感的刚需刺激作用更大，但是也会强化改善型客户对房价上涨的预期和出手买房的欲望；5、降息有助于提升房地产的投资属性，不排除会推动一部分投资客入市；6、既面向刚需又适合投资的中小户型，受益程度可能最高。
同策咨询研究部总监张宏伟:
央行降息，说明市场形式仍相当严峻，对楼市的影响，楼市接下来几个月成交量短期会反弹，但一波行情之后压力会更大，库存大的问题迟早还会表现出来的。因为经济基本面有下行压力，可持续推升楼市的动力有限。