首个公租房共有产权试点项目接受报名

　　广西首个公租房共有产权改革试点项目接受申购报名

　　首付两万余 可圆住房梦

　　南宁新闻网—南宁晚报讯（记者王煜霞）23日，记者从广西—东盟经济技术开发区（以下简称开发区）获悉，备受关注的广西首个公租房共有产权改革试点项目——华盛东盟丽园公共租赁住房于23日起接受申购报名。本次出售的是1320套每套建筑面积约40平方米的单间配套。据悉，符合条件的申购者，首次购买的产权份额比例不低于60%，政府补贴700元/平方米，个人首付单价根据计算公式计算后为686元/平方米。这意味着只需付27440元即可圆住房梦。

　　何为公租房共有产权？据介绍，这是开发区根据自身情况独创的新型保障模式，即开发区对其投资建设的公租房的部分产权按综合成本价出售给符合公租房保障条件的保障对象家庭，公租房保障对象与开发区共同拥有公租房产权。

　　符合下列条件之一的原则上可购买一套公租房：符合开发区公租房保障条件且已承租公租房的家庭；开发区引进的人才；开发区投产企业中的中等偏下收入、无房外来务工人员家庭；新申请的符合保障条件的开发区户籍内中等偏下收入、住房困难家庭（含并轨前廉租住房保障家庭）。记者获悉，由于建好的1320套公租房已经全部出租，因此，首批销售主要面对的是已入住华盛东盟丽园小区公租房的人员，这部分人员已经审核符合公租房保障条件。

　　根据《广西—东盟经济技术开发区公共租赁住房共有产权出售实施方案》（以下简称方案），购房家庭购买共有产权公租房，首次购买的产权份额比例不得低于60%。开发区管委会核定，华盛东盟丽园公共租赁住房综合成本价为2310元/平方米（不包含土地出让金）， 对符合申请购买条件的对象，开发区管委会给予住房补助，补助标准为700元/平方米。按单间40平方米计算，首付60%共需付55440元。其后，政府一次性补贴28000元，申购者个人仅需支付27440元。也就是说，申购者首付只需27440元，即每平方米单价为686元，就能得到自己拥有60%产权的公租房。

　　申购者能不能得到全产权的公租房？当然可以。根据方案，余下40%产权份额在3年内购买的，按原价购买；超过3年则按当时市场价购买。也就是说，申购者只要在第三年末付完剩下的36960元，部分产权的公租房即变为全产权房。如想上市交易，购房人在取得完全产权，且自购房之日起满5年，并按交易当年标准补交土地出让金之后，即可上市交易。

　　共有产权公租房可办理房产证。办理时房产证上会注明房屋性质、共有产权份额等内容。若3年后未申请购买余下的国有产权份额获完全产权的，自超过3年之日起须按当年公租房租金标准向开发区售房单位交纳国有产权面积的租金，租金标准实行动态调整。但需要注意的是，未取得完全产权，所购房屋只能用于自住，不得出售、出租、出借和改变住房用途。

编辑：蒋卫