首付4成后南宁百万房屋少交20万首付 多36万利息

　　中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会30日下午联合发文，调整个人住房贷款政策，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。

　　通知指出，调整的目的是为进一步完善个人住房信贷政策，支持居民自主和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，继续做好住房金融服务工作，满足居民家庭改善性住房需求。

　　调整后，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房， 最低首付款比例调整为不低于40% ，具体收付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。

　　这意味着改善性需求置业的门槛将有所下降。以南宁一套市值100万元的房屋为例，按照现有的二套房首付比例六成计算，首付款60万元，若首付为四成，则减少20万元，至40万元。

　　值得注意的是，降低首付比例，对于此类改善型购房者而言，并不意味贷款成本降低了，实际上还是增加了。 比如说，6成首付下，一套100万元的房子，首付款是60万元，需要向银行贷款40万元。这样40万元的贷款如果按照商业贷款进行计算，那么20年期、等额本息、最新的基准利率的贷款条件下，还款总额为71元，月供2979元。而在4成首付下，需要向银行贷款60万元。这样60万元贷款如果按照同样的贷款条件进行计算，那么还款总额为107元，月供4469元。这样对比，降低首付之后，房贷要增加36万元的支付。

　　而在住房公积金方面，调整后，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房， 最低首付款比例为20% ；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。实际上，据搜狐焦点网了解，南宁一直都有“首付2成”的政策，具体要求是购买的套型面积需在90㎡以下。如今政策出台，意味着南宁公积金贷款享受8成将不再有户型面积限制。

　　 什么时候执行？

　　从通知中可以看出，本次调整是直接通知到中国人民银行各分行、各省会城市中心支行的，预计一线城市各银行将率先支持新政，实施二套房首付新政，二三线城市随后出台。

　　公积金的首付也随之下调，首套房首付最低2成，二套房首付比例为3成。依据以往公积金贷款利率调整等旧例，各地公积金中心将纷纷调整首付比例，预计各省市这周将出细则执行。