防城港市：2016年1-4月房地产运行情况简析

一、房地产开发完成投资情况

1-4月，防城港市房地产开发投资为20.01亿元，同比增长14.6%，增幅较上年同期扩大38.5个百分点，对1-4月全市固定资产投资增长贡献率为11.8%。在开发完成投资总额中，商品住宅完成投资14.08亿元，同比增长4.4%，办公楼完成投资2.02亿元，同比增长509.6%，商业营业用房完成投资3.03亿元，同比增长5.6%。

二、商品房销售情况

1-4月，防城港市商品房累计销售面积38.20万平方米，同比增长68.4%。其中，住宅累计销售面积为34.85万平方米，同比增长64.8%，办公楼累计销售面积为0.98万平方米，同比增长290.0%，商业营业用房累计销售面积1.89万平方米，同比增长89.9%。

三、房地产运行特点

（一）施工面积环比小幅增长。 受政策刺激及销售回暖等因素的影响， 1-4月全市房屋施工面积847.22万平方米，同比增长21.4%，增速比上年同期提高15.5个百分点。国家在政策、金融等方面对房地产市场进行调控，使得市场信心也在进一步增强。新增房地产项目7个，新开工面积达85.13万平方米，占全市房屋施工面积的比重为10.0%，占比较上年同期提高9个百分点，对全市施工面积增长的贡献率为52.2%。

（二）房地产开发完成投资增速放缓 。1-4月，全市房地产开发完成投资增速14.6%，增速比1-3月回落2.7个百分点。总体来说，防城港市的商品房成交价格延续了上年的平稳态势，房地产的投机性需求得到了遏制，房开完成投资虽稍有回落但整体还是处在一个合适的速度。

（三）待售面积增速明显回落。 1-4月全市待售面积74.31万平方米，同比增长23.2%，增速同比下降51.4个百分点，在2015年央行连续5次降息以及防城港市《促进房地产市场平稳健康发展实施意见》、2016年市住房局和财政局联合出台的《防城港市农民工等新市民购房补助细则》等多项房地产利好政策的持续影响下，购房者的买房成本减轻，有效地刺激了一部分刚性需求及改善型住房需求，市场呈现出量增价稳的态势，楼市去库存初见成效。

作为固定资产投资的重要组成部分，房地产业无论是对经济增长、城市建设还是居民居住条件的改善都有着十分重要的作用，作为新兴沿海城市，防城港市应该兼顾城市发展规划。按照产城相结合的理念适时适度地发展房地产业，既不能滞后也不可超越现实需求，要避免房地产市场的大幅波动。就目前而言，去库存依然是防城港市房地产业的重要工作。