梧州市：2015年1-8月房地产运行情况分析

今年以来，梧州市从房地产开发和销售市场看，楼市发展已转入理性、常态发展的态势，开发商对投资持观望的态度，刚性需求成为全市商品房销售的趋势。

1-8月，全市房地产开发投资完成41.95亿元，同比减少16.4%；比全区平均增速低17.1个百分点；全市商品房销售面积85.09万平方米，同比减少23.1%，；比全区平均增速低34.4个百分点。

一、梧州市房地产开发的特点

（一）房地产企业概况

1-8月，全市在库房地产企业132家，比去年同期少4家，同比减少2.9%。

（二）今年以来房地产开发投资均为负增长，楼市处于低迷中

1-2月、1-3月、1-4月、1-5月、1-6月、1-7月和1-8月房地产开发投资增速分别是-16.2%、-13.7%、-2.6%、-10.8%、-10.8%、-13.8%和-16.8%。在销售面积持续走低的情况下，市场消化的压力仍然很大，房地产企业的投资资金不能及时收回，房地产企业对当前市场的信心不足，完成投资增长放慢。

（三）县域与市区的房地产开发投资不均衡

市区房地产投资发展稳健,成为今年拉动全市房地产投资主力。1-8月，市区房地产开发完成投资19.74亿元，同比增长8.5%，增幅比县域高39.1个百分点。而且，今年以来，市区的房地产投资一直都呈稳健发展的态势，1-2月、1-3月、1-4月、1-5月、1-6月和1-7月房地产开发投资增速分别是-5.8%、32.1%、22.6%、34.2%、33.1%和22.5%。

（四）商品房销售持续下滑，今年以来商品房销售面积为负增长的月份占了多数

1-2月、1-3月、1-4月、1-5月、1-6月、1-7月和1-8月商品房销售面积增速分别是1.0%、17.2%、-9.4%、2.3%、-30.9%、-26.8%和-23.1%。二季度以来已经出现连续的大幅度的负增长，销售市场比较冷清。

二、存在的主要问题

（一）销售情况欠佳，资金回笼困难

本年资金来源合计74亿元，同比减少6.7%，本年资金来源小计54.98亿元，同比减少6.0%，企业自筹资金18.94亿元，同比减少33.6%，说明全市房地产本年新的资金来源回笼较慢。

（二）销售市场冷清，建设规模萎缩

1-8月，全市房屋施工面积802.51万平方米，同比减少4.9%，其中住宅施工面积643.24万平方米，同比减少2.2%，；房屋新开工面积55.12万平方米，同比减少60.9%，其中住宅新开工面积46.44万平方米，同比下降58.6%；全市完成房屋竣工面积20.92万平方米，同比下降56.0%，其中：住宅竣工面积16.78万平方米，同比下降55.7%。全市整个房地产开发市场呈现施工规模缩减，建设趋缓的局面。

三、建议与对策

（一）国家对房地产的政策放松

针对近年房地产市场的情况，国家对房地产的政策放松，商业和公积金贷款政策放宽，中国人民银行连续降低准备金降低利息，贷款政策实行“认贷不认房”，购房者即使第二套房还在银行贷款中，买第三套房仍然可以贷款；公积金也实行二套房可以贷款，新购住房首付降至2成（如果要购房的话具体咨询商业银行和公积金贷款中心核实）。随着国家政策的展开和深入，全市房地产开发投资将有可能回升，商品房销售市场将有可能回暖，不过，还有待于跟踪观测。

（二）消化积压的待售面积控制待售面积的增长

在住宅建设发展中，房地产开发企业要根据市场需求情况，实事求是地确定建设规模，发展速度，以需定产，以销定产，避免新建商品房的积压，减缓待售面积增加。

（三）增强开发商投资的信心

积极引导房地产企业开发中小户型、中低价位普通商品房建设；稳定商品房销售价格，认真落实购房按揭贷款政策，保持房地产市场的基本平衡，保证房地产开发投资持续稳定增长。